特大喜讯！购50多万欧元西班牙房产3-5个月得西班牙黄金居留卡+8.8万欧元送保加利亚全家护照
2018-04-18 18:07 admin
特大喜讯！购50多万欧元西班牙房产，得西班牙一家三代黄金居留（办理时间3-5个月）+8.8万欧元送保加利亚全家护照（办理时间18-24个月）、免签加拿大等150多个国家！畅游世界！低分上清华北大！名额有限！有意者从速！
西班牙，是国人比较偏爱的欧洲购房移民国家之一。据居外网统计，西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，每年有大量投资者通过购房的形式办理西班牙移民。那么西班牙在哪里购房最有前途呢？
据西班牙《世界报》（《El Mundo》）报道，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，在这个时间段，出租一套公寓，比任何时候都赚得多，房租持续上涨，投资者的收益也越来越多。
西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%，在塞维利亚（Sevilla）、特内里费（Tenerife）或瓦伦西亚（Valencia），上涨幅度已超过16％。
图为西班牙五十省租赁市场的回报率：
深绿色最高，其次是绿色和黄色，粉红色最低
2017年的第四个季度，新手房和二手房的购买价格上涨了4.3%，这个涨幅已经被评估协会警告说涨幅过大，每平方米的平均价格涨到了1532欧元。
在最近的几个月内，这个涨速还在往上窜。随之而来的租金收益也在上涨，2018年第一季度全国平均收益大约上涨8.2%。成为了西班牙人整体收入的第一位。
其中，今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%，这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。
有意思的是，这个两个城市房租涨幅却不是最高。塞维利亚、瓦伦西亚和圣克鲁斯-德-特内里费（Santa Cruz de Tenerife）的房租涨幅排在了前列，今年第一季度分别增长了17.7％、16.7％和16.2％。
房地产行业评估协会根据房租上涨的趋势，按照自治区分类，发布了一份投资者租赁房屋时所承担风险的报告。
报告中认为，在马德里、塞维利亚和瓦伦西亚投资，是完全不存在风险的。但如果是在坎塔布里亚（Cantabria）、韦尔瓦（Huelva）、阿维拉（?vila）或特鲁埃尔（Teruel）投资的话，则存在一定的风险。
为了遏制房屋租赁价格的上涨，并不惜一切代价避免在该领域产生泡沫。上个月，西班牙政府在国家住房计划中列入了一项援助计划，面向35岁以下的年轻人，最高援助比例可达到50%。
但条件是租金价格不超过600欧元（这在很大程度上排除了大城市的居民），申请人的收入不能超过每年3万欧元。
1985年～2018年西班牙购买房屋的价格和涨幅变化
（来源：《世界报》）
另一方面，在马德里和巴塞罗那等大型人口中心和旅游城市，旅游公寓越来越多。比如通过Airbnb等租赁平台进行管理的旅游公寓比例越来越大。
这种现象被称之为“高档化现象”，就是将这些城市的居民迁移到边缘地区，然后提高租金价格，并且将中心地区几乎完全留给旅游者。
这一现况对投资者来说是一个很好的机会，他们以低于经济危机爆发前的价格购得房产，并通过旅游用房或租赁来获得利益。然而，西班牙人投资房地产的能力已经大大低于经济危机爆发前，只有继承大量遗产的人才有机会投资并赚取更多的利益。
项目优势：
1. 海外身份：申请简单快捷、无居住要求，转欧盟永居，一证在手，畅行欧洲（申根27国免签）。
2. 孩子前程：子女可以享受免费的14年义务教育，选择欧洲名校、受高端教育，商学院全球排名前十。
3. 投资收益：欧洲四大强国，欧洲金融中心,房价抄底，投资时机，享受全球172个国家免签。
4. 全家移民：一人申请、惠及三代（子女、夫妻、父母）；无移民监。
5. 亲商环境：经商简便、无双重征税、无全球裸税。
6. 产品多样：公寓、别墅、商铺、投资、置业、产品丰富、灵活搭配。
办理流程：
评估合格正式签约操作——准备首次入境申根签证及投资签证申请文件——递交使馆审核文件获发一次性考察签证——前往西班牙考察——签订购房协议、银行开户、打款、过户，准备移民资料并提交领事馆审核—— 20天左右获批居留签证——2年期签证有效期内递交居留许可申请——第3年递交居留许可续签申请—— 5年申请投资居留许可（居住条件的前提下第五年申请永居卡）， 连续合法居住10年申请入籍。
法案支持：
西班牙在2015年修改了移民法案，推动企业家以及企业家国际化的支持。
1.对于非西班牙居住之外国人，可申请发放投资签证用于入境西班牙，以便进行有显着经济效果的投资，或者根据其情况，投资者可申请拥有一年期的居住许可。
2.有显着经济效果的投资，可理解定义为满足下列若干条件之一：
a.主申请人在西班牙购置房地产价值等同或是高于五十万欧元；
b 两百万欧元价值的西班牙国债债券；
c.一百万欧元价值的西班牙本地上市公司的股票或投资基金，可投资封闭式类别的基金；
d.或一百万欧元西班牙本地银行金融机构的存款。
《第65条， 投资者居住签证的效益》
持有投资居住签证的投资者，根据其投资签证的有效期内，即可在西班牙居住以及工作。
福利：
医疗福利：
西班牙实行全民免费公共医疗，也称为“国家卫生体系”，法律规定全民享有医疗服务的权利，不但包含西班牙公民，也包含取得合法居留权的外国人。
产孕儿童津贴：
在西班牙，每个刚出生的小孩每月有100欧元的补贴，直至孩子三岁。
补助金：
按西班牙有关法律，如果既有过雇员保险，又付过雇主保险，有可能享受到的社会福利待遇叫"补助金"， 享受"补助金"的基本条件：必须年满65岁；
教育：
1. 未满16岁的未成年外国人有享受免费的基础教育的权利和义务。
2. 公共奖学金、助学金，有合法居留权的移民同西班牙人享有同样的权利。未满18岁的未成年外国人也有权接受基础教育之后的高等教育；并就学院文凭和公共奖学金、助学金，享有相同的权利。
3. 18岁以上的在西班牙的外国人有权接受教育法中相应教育。 享有等同本国公民同样的权利。西班牙政府提倡外国人接受教育以便于促进他们更好的融入西班牙社会。
4. 居住在西班牙的投资移民子女年龄在义务教育年龄以下，在申请居留更换或长期居留时均需出具相关机构的在学证明。
旅游：
皇 宫
建于十八世纪中叶，以豪华壮丽闻名，是欧洲著名皇宫之一。尤以墙上刺绣壁饰，以及天花板画，可称是独一无二。
马约尔广场
是西班牙独有的典型广场，四周被一列回廊式古老建筑所围绕，设有露天茶座，纪念品店。广场中央耸立著菲利普三世的骑马铜像。广场内常有表演，游人终年不息。
太阳门
以前建有城门，现已拆除。此处商店林立，是著名的购物区。在夜幕低垂，人们熙来攘往，热闹非凡。巴塞罗那:著名的地中海海港，商店林立，露天茶座热闹非常，夜生活也很像香港。
著名景点有:
兰布拉斯大道：是巴塞罗那最有名的 "花街大道"，北自泰罗尼亚广场，南到港口附近的哥伦布纪念铜像，两旁林立花店、书店和公司，是步行流连的最佳地方。
蒙祖利山丘：在港口右侧，由此眺望市区及港口全景，尽在眼廉。山顶有座十七世纪的古城，92年奥运会的主要场地，多设在此山丘附近。另建有西班牙村，建有仿古的街道、广场、民房等，游客可窥西班牙文化及生活特色。如是斗牛季节，在马德里或巴塞罗那，又可以欣赏一场刺激紧张的表演哩。
圣家大教堂：
圣家族大教堂是西班牙建筑大师安东尼奥·高迪的毕生代表作。它位于西班牙加泰罗尼亚地区的巴塞罗那市区中心，始建于1882年，目前仍在修建中。
如今这座未完成教堂已成为建筑爱好者的朝圣目的地，去巴塞罗那的游客不会忽略的景点，已被列为世界文化遗产。
高迪公园：
又称奎尔公园，位于西班牙巴塞罗那市区市北，占地20公顷，原来是巴塞罗那富商艾乌塞比奎尔伯爵计划建立并由高迪设计的一个社区旧址，建于1900-1914年，并被联合国教科文组织列入世界文化遗产。1922年，市政府将其收购，开辟为社区公园对外开放。
高迪是奎尔公园的设计师，从1906年到1926年，高迪在这里工作和生活了整整20年。虽然这个项目最终只完成了门房，中央公园，高架走廊和几个附属用房等“公共设施”部分，但高迪自然主义理念在这里逐步成熟并得到了充分展现。
毕加索博物馆：
巴塞罗那毕加索博物馆是一间建于十五世纪的优美宅邸，它有着幽静的庭院、华丽的墙壁和窗棂。馆中藏有毕加索及其他一些画家的作品。巴塞罗那毕加索博物馆是栋14世纪建筑物，虽然道路窄小外观也不起眼，收藏却很丰富。这里曾是毕卡索的寓所，在此可以一睹毕氏少年时期的作品，由于他成名在法国，在他成名后西班牙才全力收集其少年时期的习作、画作。博物馆里面主要收藏毕加索在巴塞罗纳和巴黎早期的作品，包括素描、版画、陶艺品、油画等作品。
地中海环球影城：
位于塔拉戈纳附近的Universal Mediterranea.是世界闻名的环球影城在欧洲设立的主题公园。其中冒险港(Port Aventura )分别有5个令人着迷的主题组成，从热情洋溢的地中海到激动人心的波利尼西亚，从神奇迷人的中国到神秘无比的墨西哥以及远东地区，独具各地风情的精心设计令人大开眼界。中国园旁边惊险的过山车十分刺激，坐在曲折的轨道上转一圈真是感到大为过瘾。除此以外，公园里还有一个渡假村酒店和Costa Caribe水上乐园。40个不同的景点，每天100多场表演，80个餐厅和咖啡馆，代给游人快乐无忧的体验多种异域文化的激动人心之旅。
Granada 格拉纳达：
格拉纳达是西班牙安达卢西亚自治区内格拉纳达省的省会，位于内华达山山麓，达若河和赫尼尔河汇合处，海拔738米。根据2003年人口统计，市内人口为237,663人，整个市区人口450,439，在西班牙王国排名第13位。大约3.3%的人口没有西班牙国籍，其中31%来自南美洲。著名的摩尔人皇宫阿尔罕布拉宫就在格拉纳达。这座融汇着穆斯林、犹太教和基督教风格的著名历史古迹，使格拉纳达市成为西班牙一个文化和旅游热点。格拉纳达还有一所西班牙闻名遐
迩的格拉纳达大学。
阿尔罕布拉宫：
阿尔汉布拉宫（Alhambra Palace），西班牙的著名故宫，为中世纪摩尔人在西班牙建立的格拉纳达（Granada）王国的王宫。“阿尔汗布拉”，阿拉伯语意为“红堡”。为摩尔人留存在西班牙所有古迹中的精华，有“宫殿之城”和“世界奇迹”之称。始建于13世纪阿赫马尔王及其继承人统治期间。
普拉多博物馆：
普拉多博物馆，建于18世纪，位于西班牙马德里，普拉多博物馆(Prado)被认为是世界上最伟大的博物馆之一，亦是收藏西班牙绘画作品比较全面的美术馆。收藏有15—19世纪西班牙、佛兰德和意大利的艺术珍品。尤其以西班牙画家戈雅的作品最为丰富。二楼是博物馆相当重要的地方，分为很多小厅，陈列了不少西班牙及意大利画作，参观者要花上半天才能尽览无遗。
西班牙，是国人比较偏爱的欧洲购房移民国家之一。据居外网统计，西班牙已经成为全球第七大华人投资目的地，每年有大量投资者通过购房的形式办理西班牙移民。那么西班牙在哪里购房最有前途呢？
据西班牙《世界报》（《El Mundo》）报道，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，在这个时间段，出租一套公寓，比任何时候都赚得多，房租持续上涨，投资者的收益也越来越多。
西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%，在塞维利亚（Sevilla）、特内里费（Tenerife）或瓦伦西亚（Valencia），上涨幅度已超过16％。
图为西班牙五十省租赁市场的回报率：
深绿色最高，其次是绿色和黄色，粉红色最低
2017年的第四个季度，新手房和二手房的购买价格上涨了4.3%，这个涨幅已经被评估协会警告说涨幅过大，每平方米的平均价格涨到了1532欧元。
在最近的几个月内，这个涨速还在往上窜。随之而来的租金收益也在上涨，2018年第一季度全国平均收益大约上涨8.2%。成为了西班牙人整体收入的第一位。
其中，今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%，这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。
有意思的是，这个两个城市房租涨幅却不是最高。塞维利亚、瓦伦西亚和圣克鲁斯-德-特内里费（Santa Cruz de Tenerife）的房租涨幅排在了前列，今年第一季度分别增长了17.7％、16.7％和16.2％。
房地产行业评估协会根据房租上涨的趋势，按照自治区分类，发布了一份投资者租赁房屋时所承担风险的报告。
报告中认为，在马德里、塞维利亚和瓦伦西亚投资，是完全不存在风险的。但如果是在坎塔布里亚（Cantabria）、韦尔瓦（Huelva）、阿维拉（?vila）或特鲁埃尔（Teruel）投资的话，则存在一定的风险。
为了遏制房屋租赁价格的上涨，并不惜一切代价避免在该领域产生泡沫。上个月，西班牙政府在国家住房计划中列入了一项援助计划，面向35岁以下的年轻人，最高援助比例可达到50%。
但条件是租金价格不超过600欧元（这在很大程度上排除了大城市的居民），申请人的收入不能超过每年3万欧元。
1985年～2018年西班牙购买房屋的价格和涨幅变化
（来源：《世界报》）
另一方面，在马德里和巴塞罗那等大型人口中心和旅游城市，旅游公寓越来越多。比如通过Airbnb等租赁平台进行管理的旅游公寓比例越来越大。
这种现象被称之为“高档化现象”，就是将这些城市的居民迁移到边缘地区，然后提高租金价格，并且将中心地区几乎完全留给旅游者。
这一现况对投资者来说是一个很好的机会，他们以低于经济危机爆发前的价格购得房产，并通过旅游用房或租赁来获得利益。然而，西班牙人投资房地产的能力已经大大低于经济危机爆发前，只有继承大量遗产的人才有机会投资并赚取更多的利益。
项目优势：
1. 海外身份：申请简单快捷、无居住要求，转欧盟永居，一证在手，畅行欧洲（申根27国免签）。
2. 孩子前程：子女可以享受免费的14年义务教育，选择欧洲名校、受高端教育，商学院全球排名前十。
3. 投资收益：欧洲四大强国，欧洲金融中心,房价抄底，投资时机，享受全球172个国家免签。
4. 全家移民：一人申请、惠及三代（子女、夫妻、父母）；无移民监。
5. 亲商环境：经商简便、无双重征税、无全球裸税。
6. 产品多样：公寓、别墅、商铺、投资、置业、产品丰富、灵活搭配。
办理流程：
评估合格正式签约操作——准备首次入境申根签证及投资签证申请文件——递交使馆审核文件获发一次性考察签证——前往西班牙考察——签订购房协议、银行开户、打款、过户，准备移民资料并提交领事馆审核—— 20天左右获批居留签证——2年期签证有效期内递交居留许可申请——第3年递交居留许可续签申请—— 5年申请投资居留许可（居住条件的前提下第五年申请永居卡）， 连续合法居住10年申请入籍。
法案支持：
西班牙在2015年修改了移民法案，推动企业家以及企业家国际化的支持。
1.对于非西班牙居住之外国人，可申请发放投资签证用于入境西班牙，以便进行有显着经济效果的投资，或者根据其情况，投资者可申请拥有一年期的居住许可。
2.有显着经济效果的投资，可理解定义为满足下列若干条件之一：
a.主申请人在西班牙购置房地产价值等同或是高于五十万欧元；
b 两百万欧元价值的西班牙国债债券；
c.一百万欧元价值的西班牙本地上市公司的股票或投资基金，可投资封闭式类别的基金；
d.或一百万欧元西班牙本地银行金融机构的存款。
《第65条， 投资者居住签证的效益》
持有投资居住签证的投资者，根据其投资签证的有效期内，即可在西班牙居住以及工作。
福利：
医疗福利：
西班牙实行全民免费公共医疗，也称为“国家卫生体系”，法律规定全民享有医疗服务的权利，不但包含西班牙公民，也包含取得合法居留权的外国人。
产孕儿童津贴：
在西班牙，每个刚出生的小孩每月有100欧元的补贴，直至孩子三岁。
补助金：
按西班牙有关法律，如果既有过雇员保险，又付过雇主保险，有可能享受到的社会福利待遇叫"补助金"， 享受"补助金"的基本条件：必须年满65岁；
教育：
1. 未满16岁的未成年外国人有享受免费的基础教育的权利和义务。
2. 公共奖学金、助学金，有合法居留权的移民同西班牙人享有同样的权利。未满18岁的未成年外国人也有权接受基础教育之后的高等教育；并就学院文凭和公共奖学金、助学金，享有相同的权利。
3. 18岁以上的在西班牙的外国人有权接受教育法中相应教育。 享有等同本国公民同样的权利。西班牙政府提倡外国人接受教育以便于促进他们更好的融入西班牙社会。
4. 居住在西班牙的投资移民子女年龄在义务教育年龄以下，在申请居留更换或长期居留时均需出具相关机构的在学证明。
旅游：
皇 宫
建于十八世纪中叶，以豪华壮丽闻名，是欧洲著名皇宫之一。尤以墙上刺绣壁饰，以及天花板画，可称是独一无二。
马约尔广场
是西班牙独有的典型广场，四周被一列回廊式古老建筑所围绕，设有露天茶座，纪念品店。广场中央耸立著菲利普三世的骑马铜像。广场内常有表演，游人终年不息。
太阳门
以前建有城门，现已拆除。此处商店林立，是著名的购物区。在夜幕低垂，人们熙来攘往，热闹非凡。巴塞罗那:著名的地中海海港，商店林立，露天茶座热闹非常，夜生活也很像香港。
著名景点有:
兰布拉斯大道：是巴塞罗那最有名的 "花街大道"，北自泰罗尼亚广场，南到港口附近的哥伦布纪念铜像，两旁林立花店、书店和公司，是步行流连的最佳地方。
蒙祖利山丘：在港口右侧，由此眺望市区及港口全景，尽在眼廉。山顶有座十七世纪的古城，92年奥运会的主要场地，多设在此山丘附近。另建有西班牙村，建有仿古的街道、广场、民房等，游客可窥西班牙文化及生活特色。如是斗牛季节，在马德里或巴塞罗那，又可以欣赏一场刺激紧张的表演哩。
圣家大教堂：
圣家族大教堂是西班牙建筑大师安东尼奥·高迪的毕生代表作。它位于西班牙加泰罗尼亚地区的巴塞罗那市区中心，始建于1882年，目前仍在修建中。
如今这座未完成教堂已成为建筑爱好者的朝圣目的地，去巴塞罗那的游客不会忽略的景点，已被列为世界文化遗产。
高迪公园：
又称奎尔公园，位于西班牙巴塞罗那市区市北，占地20公顷，原来是巴塞罗那富商艾乌塞比奎尔伯爵计划建立并由高迪设计的一个社区旧址，建于1900-1914年，并被联合国教科文组织列入世界文化遗产。1922年，市政府将其收购，开辟为社区公园对外开放。
高迪是奎尔公园的设计师，从1906年到1926年，高迪在这里工作和生活了整整20年。虽然这个项目最终只完成了门房，中央公园，高架走廊和几个附属用房等“公共设施”部分，但高迪自然主义理念在这里逐步成熟并得到了充分展现。
毕加索博物馆：
巴塞罗那毕加索博物馆是一间建于十五世纪的优美宅邸，它有着幽静的庭院、华丽的墙壁和窗棂。馆中藏有毕加索及其他一些画家的作品。巴塞罗那毕加索博物馆是栋14世纪建筑物，虽然道路窄小外观也不起眼，收藏却很丰富。这里曾是毕卡索的寓所，在此可以一睹毕氏少年时期的作品，由于他成名在法国，在他成名后西班牙才全力收集其少年时期的习作、画作。博物馆里面主要收藏毕加索在巴塞罗纳和巴黎早期的作品，包括素描、版画、陶艺品、油画等作品。
地中海环球影城：
位于塔拉戈纳附近的Universal Mediterranea.是世界闻名的环球影城在欧洲设立的主题公园。其中冒险港(Port Aventura )分别有5个令人着迷的主题组成，从热情洋溢的地中海到激动人心的波利尼西亚，从神奇迷人的中国到神秘无比的墨西哥以及远东地区，独具各地风情的精心设计令人大开眼界。中国园旁边惊险的过山车十分刺激，坐在曲折的轨道上转一圈真是感到大为过瘾。除此以外，公园里还有一个渡假村酒店和Costa Caribe水上乐园。40个不同的景点，每天100多场表演，80个餐厅和咖啡馆，代给游人快乐无忧的体验多种异域文化的激动人心之旅。
Granada 格拉纳达：
格拉纳达是西班牙安达卢西亚自治区内格拉纳达省的省会，位于内华达山山麓，达若河和赫尼尔河汇合处，海拔738米。根据2003年人口统计，市内人口为237,663人，整个市区人口450,439，在西班牙王国排名第13位。大约3.3%的人口没有西班牙国籍，其中31%来自南美洲。著名的摩尔人皇宫阿尔罕布拉宫就在格拉纳达。这座融汇着穆斯林、犹太教和基督教风格的著名历史古迹，使格拉纳达市成为西班牙一个文化和旅游热点。格拉纳达还有一所西班牙闻名遐
迩的格拉纳达大学。
阿尔罕布拉宫：
阿尔汉布拉宫（Alhambra Palace），西班牙的著名故宫，为中世纪摩尔人在西班牙建立的格拉纳达（Granada）王国的王宫。“阿尔汗布拉”，阿拉伯语意为“红堡”。为摩尔人留存在西班牙所有古迹中的精华，有“宫殿之城”和“世界奇迹”之称。始建于13世纪阿赫马尔王及其继承人统治期间。
普拉多博物馆：
普拉多博物馆，建于18世纪，位于西班牙马德里，普拉多博物馆(Prado)被认为是世界上最伟大的博物馆之一，亦是收藏西班牙绘画作品比较全面的美术馆。收藏有15—19世纪西班牙、佛兰德和意大利的艺术珍品。尤其以西班牙画家戈雅的作品最为丰富。二楼是博物馆相当重要的地方，分为很多小厅，陈列了不少西班牙及意大利画作，参观者要花上半天才能尽览无遗。
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