过去5年，葡萄牙房价涨幅是欧盟2倍！下半年房产投资继续加速

根据欧洲统计局发布数据， 2018年葡萄牙的房价涨幅位列欧盟国家之首，达到10.3%。而意大利、瑞典等老牌强国的房产市场则表现负增长的疲软之势。

在2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨近40％；而欧盟整体的平均增幅未达到20％，这意味着在过去五年间，葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。

据悉，2018年葡萄牙的房地产投资水平约为35亿欧元，是葡萄牙房地产的历史巅峰水平；2019下半年预计将会加速，总投资或可达到30亿欧元。

根据研究表明，在2019年的葡萄牙房地产领域中，酒店业吸引了最大的投资份额（39%）。与此同时，葡萄牙住宅房产的市场需求仍然强劲，可用租赁空间仍然短缺，这导致租金价值急剧上升，因此葡萄牙的房地产市场仍然吸引许多新投资者，尤其是国际投资者的关注。

环旅专家分析，葡萄牙房价涨幅继续火爆，源于当地房子供不应求的趋势。需求不仅来自于本地的刚需，更有海外投资的助力。因此，旺盛的需求保证出售房产时可以容易找到买家，而且房子本身升值后房东们还能在其中赚上一笔。

随着波尔图旅游业的蓬勃，以及高等教育学生的住宅需求，波尔图租赁市场日渐发展火热。在波尔图的房地产市场中，酒店和住宅物业一直是外国和本地投资人的主要目标。

许多外国投资的去向是波尔图历史中心的重建，其中许多建筑现在被用作Airbnb住宿。对波尔图的投资主要集中在租赁市场，主要针对游客和高等教育的72,000名学生。过去几年中，新开发的住房有四分之三是单间卧室的住宅。波尔图的短租市场将持续活跃，一定不会让投资者失望。

环旅分析认为，波尔图的房地产市场的未来增值空间巨大。根据葡萄牙统计局（Statistics Portugal）的数据显示，2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅最高，其中Matosinhos的房价增长尤其强烈（9.8%）。但波尔图的房价尚未达到很高的水平，而游客，学生及家庭的需求量依然很大，未来的增长势头显而易见。

《2019年葡萄牙波尔图地区投资吸引力调查》指出2013年到2018年这段时期，波尔图及葡萄牙北部的外商直接投资的年平均增长率为11.4%。该地区的外商投资增长速度明显高于葡萄牙和欧盟地区。

除此之外，随着波尔图和北部经济的增长，当地生产总值增长速度为全国平均水平的两倍。仅在2018年，波尔图及北部的出口量占葡萄牙出口总量的39%。

未来，随着波尔图及北部地区教育的发展、竞争力的提高、高科技创新产业的协助以及税收的减少，波尔图定会吸引越来越多的外商投资，前景一片广阔。

里斯本市中心的房价偏高，2018年的增长率位列欧洲前列。2018年里斯本大都市区的房地产价格较上年同期上涨7.9%（实际值7.2%），每平方米平均1502欧元。其中里斯本北Odivelas，西南河景区Oeiras和里斯本以西的著名海滩区Cascais的房价增幅尤其大，很多新建项目在完工之前就被抢先订购一空，依然是供不应求。作为一个欧洲首都城市，这样的购买价格是非常有吸引力的。

房屋的供不应求带来的是同样攀升的租金，这对投资者们、房东们是个好消息。里斯本区的公寓收益率介于4.5％至6.7％之间，较小的公寓收入相应增加；里斯本公寓的租金收益率良好，介于5.4％至6.2％之间。

除了核心高价的市中心房产之外，有其他一些新兴住宅区域的价格仍十分有竞争力，也具有较高的增值空间。

综上所述，葡萄牙的房地产市场远未达到饱和，无论是受游客，学生，家庭青睐的波尔图，还是中心地区也带动了周边多个新区不断增值的里斯本，投资葡萄牙房地产会为投资人带来长期稳健的收益。国际投资者和葡萄牙国内外消费者市场活跃在葡萄牙房地产领域，将会在未来呈现出更多令人瞩目的大发展。