持有美国房产的人,注意这5大避税方法
业内人士表示,外国房地产税看似惊人,但是只要善用高额免税项目,
海外买房能大大降低持有成本。
业内人士表示,外国房地税负看似惊人,但是只要善用高额免税项目,海外买房能大大降低持有成本。
以佛州迈阿密(Miami)房价美金175,000元、年租美金12,250元的2房公寓为例,扣除免税额与折旧额后,首年因含购房成本,分文免缴(多余的抵税额度还能延至来年计算),第2年应纳税金也只要美金180元。
5大避税方法供想在美国置产的民众参考:
一、挑选没有州所得税的州， 美国所得税大致分为联邦所得税和州所得税两种,联邦所得税税率全美统一,且适用外籍人士,而州所得税目前有7个州免征,像是:佛罗里达州、德克萨斯州、华盛顿州等,改用营业税或消费税作为财政补充,目前最高的州所得税是加利福尼亚州,税率13.3%。
二、中古屋租金所得可列折旧每年出租房产除了个人免税额外,翻新中古屋的折旧额也可提报抵税,计算方法为建筑物的鉴价除以美国国税局认定的使用年限。
三、物业公司吸收税费美国的包租代管已行之多年,每年可为房东获得不少收入,对于租客稳定、满租率高的社区,物业公司甚至愿意吸收房屋税、保险费、代管服务费和管理费。
四、以有限公司责任公司名义持有以有限公司持有美国房产,未来水电、电信、燃料费不仅可合法抵扣,也没有企业及个人重复课税问题。
五、赴美赏屋机票钱也能抵税保留到美国看房的机票、食宿收据证明,可作为差旅费的底税之用。