曼谷哪些区域的房子出租率更高？

东南亚作为近年来海外房产购置热门区域之一，越来越受到广大高净值人群以及中产阶级的关注。这其中泰国凭借成熟稳健的房产市场，和发达的旅游业吸引了一大批海外房产置业者纷至沓来。就在刚刚，泰国曼谷还成为世界国际过夜游客最多的城市，共有2200万人次，超过约有1900万的巴黎和伦敦。被称为世界上最好的“派对城市”之一。

从美丽的寺庙到令人难忘的路边小吃店，曼谷都让人心旷神怡。

泰国也一直是国人出海买房的热门目的地之一。

有路2019上半年全球跨境购房数据报告

有路最新发布的2019上半年投资者数据分析报告中，通过大数据分析也发现，在投资者对东南亚各国的选择排名里，泰国排名第一。

买哪里是出海置业者共同关注的话题

国人都热衷在泰国哪些区域买房呢？不同区域的大致定位在哪里呢？这里数据来为您解读一下：

曼谷占比36.89%，位列第一，以理财获取收入、海外资产配置为主要需求；

芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC（东部经济走廊）、旅游优势，以理财获取收入为主；

清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；
普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、理财获取收入为主，还有苏梅岛、华欣等其他城市。

数据来源：Global Property Guide

从数据可以看出，曼谷在房产购置目的地中排名第一，并且是第二名芭提雅的2倍多。不只是因为曼谷作为泰国首都，更具购置价值，另一个原因就是很多人看重曼谷的城市规划发展：在城市面积不及北京十分之一的曼谷，人口密度却是北京的3倍还多，这样的人口密度也倒逼曼谷的城市规划和交通轨道的进一步拓展。这样一来，曼谷具有置业价值的区域将不断增加，配合曼谷本身就具备的优质旅游资源和成熟稳健特征的房产市场，越来越多的人愿意把资金投入到这里，来分散风险、保值增值，毕竟现在泰铢表现强势。

那么，我们就置业占比最多的曼谷来详细说一下，上面所提的曼谷城市规划发展具体是怎样的，各个地区有哪些它独有的特征，在出海曼谷买房时，应该怎样对号入座选择适合自己的区域

决定一个房产值不值得购入，主要是参考它的投入和收入，其中收入就包含了租金和未来房产的升值。

曼谷目前的平均租金收入一般可以达到年5%，并且曼谷房产市场一直以“稳”著称，不论是在租金收入还是在房产升值空间上。并且这个数值已经在国际的租金收入表现中达到中上等的水平，同时泰国还夹持着稳定收入、成熟市场的房产购置优势，这也是很多置业者选择曼谷的主要原因之一，毕竟依靠出海置业一夜暴赚是不现实的。

在了解曼谷租金市场的“稳”之后，要想有稳定的租金收入，还要考虑曼谷哪些区域比较好租，尽可能降低房屋空置率。下面我们来详细说一下曼谷哪些区域的房子出租率更高。

解锁曼谷置业：房屋出租状况比对

有路独家曼谷地铁置业地图

这是有路曼谷置业地图2019最新版，为用户尽收曼谷地铁沿线高性价比好盘。

这张图完全得展示了曼谷最新的铁路布局以及城市发展定位规划，显示了主要的曼谷商圈和核心商务区，并且在不同置业特点的区域分别展示了哪些值得购入的好盘。下面跟着小路的步伐，来一一解锁曼谷主要的置业区域吧！

曼谷BTS线

曼谷BTS沿线 & 周边租住需求解析

目前曼谷在运营、并且使用率最高的是两条线路，分别是BTS和MRT线。BTS线是图中的深绿和浅绿色线，主要由北向东南延伸；MRT线是图中的深蓝色线，主要由北向西南延伸。我们先来说曼谷BTS线。

BTS线

01 曼谷几个主要的商务圈：

我们现在公认的曼谷新CBD，是大致以BTS线为界，曼谷的东半部分区域；而BTS线西南部为曼谷的老牌CBD；在土地资源非常宝贵的曼谷，也在开拓新的中央商务区，以分散原来新CBD的压力，它们分别在沿BTS线东南的延伸方向：位于东部经济走廊的“未来曼谷副中心”，以及BTS线东北部的Nawamin新区，未来曼谷外贸区，“曼谷望京”。文章后面我们会为大家详细介绍这些区域特征及租住需求状况。

02 BTS途经沿线：

BTS被誉为曼谷的交通“生命线”：

是曼谷第一条轨道交通，类似北京的1号线。整条线路呈东南-北走向，每个站点之间的距离在1-2km左右，每趟车发车时间也很快，大约在2-5分钟。

BTS又分浅绿色和深绿色2个颜色，穿过曼谷主要的商务圈：

以Siam（暹罗广场站）为中转站，可换乘深绿色线（Silom Line）往西，贯穿的都是曼谷的老中心、沙吞老CBD。这些地方由于是曼谷老牌CBD，所以周边设施十分健全，商务楼、高档酒店等配套齐全；并且这里也是曼谷的文旅体验区，这里有曼谷国家博物馆、唐人街、大皇宫等景点，体验最原汁原味的曼谷。

泰国唐人街

同时以Siam站为起点，一直到到Asok站被称为曼谷的“黄金五站”，连接着素坤逸富人区，和暹罗广场区。素坤逸富人区居住着很多明星、政要，并且有TERMINALN 21商场，以及三美泰、素坤逸等众多私立医院，还有很多著名国际学校。而在富人区的不同区域房价也不尽相同，Thong Lo和Ekkamai站的富人聚居区均价可以达到4-6万；而在相邻的On Nut站均价在3万左右，很多人选择居住在这里，不仅可以享受高档设施服务，价格也更低些。

泰国TERMINALN 21商场

BTS东南延伸至泰国4.0规划的东部经济走廊区域，未来政府将会发展该地区为曼谷副中心，以承接计划南移的“黄金五站”中央商务区的配套，Bangna区有最大的国际会展中心、曼谷唯一的宜家、以及BANGKOK MALL（东南亚最大购物中心）、伯克利国际学校等，马云先生也奔赴泰国这个东部经济走廊区域，总投资110亿元。

泰国东部经济走廊规划

03 沿线租住需求分析：

BTS经过的曼谷老牌CBD、以及由“黄金五站”连接的暹罗商圈，很多人都会选择在商圈南部的Chong Nonsi站附近居住，因为这里通过BTS深绿色线可以直达工作的暹罗商圈地带；素坤逸富人区CBD上班的白领大多会选择在沿BTS南部的On Nut站或Punnawithi站附近，这里不仅在素坤逸富人区和曼谷副中心（东部经济走廊）之间，而且价格相对便宜，又能够保障高质量的生活圈。在“拥挤”的曼谷这些区域成为人们选择居住地点的首选。

Punnawithi站附近的「枫丹公馆」

「枫丹公馆」距离BTS车站 Punnawithi 仅250米，4站可达 Ekkamai，5站可达通罗繁华区，2站可达 Bang Na商务区；紧邻素坤逸路，出行十分便利，涨幅空间大。