土耳其房产投资，你想知道的都在这里！

大家好!欢迎收听“津桥电台”。近年来，在全球资产配置的大背景下，一大批国人选择去国外投资房产。土耳其，一个横跨欧亚大陆的历史古国，以其独特的地理位置以及丰富的旅游资源，加上买房送护照为一体的光环，吸引了一大批投资者。今天我们请到土耳其项目专家朱解良老师，为大家揭秘土耳其房产投资形势。

主持人：土耳其的买房送护照和其它移民项目是一样的概念么?

朱解良老师：其实买房送移民是大家根据法案政策反过来理解的意思。土耳其护照项目的法案是这样规定的：凡是在土耳其购买25万美元以上房产的外国人，可授予土耳其的居民身份和护照。

所以，在土耳其买房，既可以通过出租获得可观的收益，又能获取身份，在投资市场上，是非常受欢迎的。土耳其护照项目也是目前市场上价格最低的护照入籍项目之一。

主持人：那说到购房，土耳其房产市场目前是什么情况呢?

朱解良老师：总的来说，土耳其房价欧洲部分贵于亚洲部分。在安纳托利亚，不管是沿海还是内陆，房价都不是很贵。沿海地区房价多为1万至1.5万里拉/平米，内陆地区房价在3千至5千里拉/平米，如伊兹密尔、安塔利亚内陆地区。安卡拉由于是土国首都，房产均价为6千至8千里拉/平米，已经是内陆最贵的了。

伊斯坦布尔的房价是土耳其最高的，因为伊斯坦布尔的人口也是最密集的。伊斯坦布尔郊区公寓价格一般都在1万里拉(1.3万人民币)/平米以上。若是伊斯坦布尔中心城区，普通公寓价格多在1.5万至2万里拉(2万到2.6万人民币/平米)，高端公寓价格多在3万至4万里拉/平米(3.9到5.1万人民币/平米)。

主持人：既然是投资，那肯定要考虑收益的情况，那你觉得土耳其之后的房价趋势会怎么样呢?

朱解良老师：我们就拿伊斯坦布尔来说吧!相较于其他国际大都市，伊斯坦布尔的房价还处于洼地，上涨空间非常大。

原因有很多。第一，到2018年底，土耳其的住房拥有率仅60%，中国的住房拥有率90%，这说明土耳其还有很大一批人没有房子，市场需求很大。第二，土耳其是一个旅游国家，租房需求旺盛。加上总统埃尔多安鼓励银行降低贷款利息，最大限度地刺激房地产市场的发展。第三，现在正值里拉贬值，大量外资进入土耳其投资进行抄底，土耳其房产供不应求。

主持人：看来现在确实是投资土耳其的最佳时机。那购买土耳其房产，需要缴纳房产税一类的吗?

朱解良老师：土耳其房产投资，需要缴纳一定的相关税费。土耳其购房需要缴纳的税费非常低。一般需要缴纳的税费有三种：购置税、增值税和年度房产税。

购置税就是在购买的时候需要缴纳的一个税种，这是该房产销售价格的4%。在大多数情况下，它被分为两个，由买方和卖方分别支付2%。

增值税也是购房时需要缴纳，商业地产的增值税税率是18%。但外国人在购买土耳其新房的时候，增值税可以被豁免。

年度房产税也可以叫做房产持有税，每年交一次，一般住宅的房产税税率为1‰到2‰.

感谢朱老师的讲解，听完您的介绍，感觉土耳其除了旅游之外也是投资的好选择。