想投资法国房产,这些城市值得考虑

2019-10-29 16:46 admin
想投资法国房产,这些城市值得考虑
 
由于目前法国贷款利率前所未有的低,因此在法国买房出租非常合算,特别是在某些城市。以下是小编对2019年秋天最宜买房投资的法国十大城市盘点。
 
由于目前法国贷款利率前所未有的低,因此在法国买房出租非常合算,特别是在某些城市。以下是小编对2019年秋天最宜买房投资的法国十大城市盘点。
 
想投资法国房产,这些城市值得考虑
 
1、图卢兹(Toulouse)
图卢兹一年价格升高6 %;平米均价3382欧元;平均房价305745欧元;房子出售时间63天;平均房租562欧元。各项数据显示,图卢兹在这个排行榜上名列第一,最宜买房投资。
 
首先,这里的房价相对于城市规模(2016年人口普查时是475438 人)仍相当合理。目前,图卢兹房价每平米平均为 3382欧元。
 
其次,图卢兹的城市吸引力越来越大,很大一部分原件是铺设了高速铁路线路。
 
第三,图卢兹充满了发展活力,这一方面涉及经济领域(航空企业、科研领域都仍有很大的发展潜力),另一方面涉及人口层面(每年新增人口约5620人)。
 
最后,图卢兹有10万大学生,这是一个潜在的巨大的住房群体。
 
2、南特(Nantes)
 
南特一年房价上升6.3%;平米均价3475欧元;平均房价407303欧元;房子出售时间48天;平均房租570欧元。由于波尔多房价过高(平米均价4600欧元 ),南特成了买房出租者的天堂,很多投资者都“转战“到此。
 
南特房价接近每平米3475欧元。但是,如果你看上了那里房产应尽快购买,因为房价涨得非常快。房价飞升已经使市中心房屋出租的收益较以往减少。
 
当地房地产商说,南特房地产市场的情况是,一方面房价上涨,另一方面需求上涨。在这种情况下,越来越多的投资者开始购买独立房。这类房产的收益要好于小面积的单元房,也比后者好出租。
 
3、里尔(Lille)
里尔一年房价上涨2.9%;平米均价3224欧元;平均房价281740欧元;出售时间59天;平均房租597欧元。尽管从2015年以来上升了13.2%,但作为大城市里尔的房价还是合理的,也是大多数人能问津的,目前平米均价为3244欧元。
 
买房出租的投资者为什么喜欢里尔的房产呢?因为这里有个大学区,有很多学生,而这里的出租房有点儿缺少。另外,里尔与其他欧洲大城市的距离比较近,这也是它的优势之一。
 
4、里昂(Lyon)
 
里昂一年房价上张5.6%平米均价4817欧元;平均房价478559欧元;售房时间46天;平均房租746欧元。在里昂买房出租永远不会亏。这里的房地产市场充满活力,但没有过热。过去一年房价飙升5.6%,达到平米均价4817欧元。
 
里昂的房价已经成为法国外省第二高城市,仅次于波尔多,这已经影响到了它的房地产投资吸引力。在里昂出售房子非常容易,而且保证能增值。如果只是为了出租,由于房价太高,投入与收益的比不是很高。
 
5、昂热(Angers)
 
昂热房价一年上涨7.1%,平米均价2288欧元;房屋均价319347欧元;房屋出售时间63天;平均房租476欧元 。在昂热购房出租越来越吸引投资者,过去12个月价格上升7.1%就是明证。
 
昂热的优势是:第一,房价2288每平米,不算高;第二,生活环境好, 法国花园城市和花园村庄委员会(Conseil national des Villes et Villages Fleuris)给它的评价是“四朵花”);第三,租房需求高(20%的居民是大学生);第四,房租收益率高(毛收益率是5%-7%);第四,距离巴黎近,特别是建了高铁后单程只要1个小时40分钟。
 
 



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