为什么法国房产没有烂尾楼？——因为有公证人制度
2019-11-19 14:28 admin
为什么法国房产没有烂尾楼？——因为有公证人制度
公证人制度在法国盛行已久，拥有不可取代的地位。尤其是在法国房产交易过程中，他们负责从法律的角度保障房产交易的安全，成为法国社会不可或缺的司法力量，被称为“土地产权交易守护神”。
公证制度是法国引以为傲的一项针对法国房产的司法制度。1802年《法国公证人法》是世界上首部系统的公证法律，公证人事务所是法国大革命的产物。法国公证人承担着复杂的、不断变化的职能：法律文书总起草人，家庭顾问；还是许多领域中法律安全的保证人
本次我们有幸采访到了法国的公证人Yann Grau，为各位投资人揭秘这个在法国房产交易中不可取代的职业以及他们至关重要的职能。
首先，我们先简要了解一下公证人。
法国公证人是做什么的
法国公证人是向国家宣誓过的公务员，按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规，并且受到国家的管理，以便给予法国本地投资者以及外国投资者购买法国房产最安全的保障。
在法国房产买卖中
公证人承担一个怎样的角色？
公证人在法国一切不动产交易中都是必不可少的角色。他们负责从法律的角度保障法国房产交易的安全，也在一定程度上担任了投资顾问的角色，具体来讲：
·帮助投资者制定投资方案
·确定该项房产的投资价值
·负责投资交易过程中的所有法律手续
·收集所有必要文件以便拟定购房合同
·通过取得一系列文件确保买家的所有应有权利
·调查是否有重复抵押或拖欠债务
·与相关部门沟通
可见，公证人从法律的角度保障了投资者的各项权益，购房者可以放心地将自己的储蓄投资到一项被国家法律认可的项目中。
下面，我们通过视频，具体了解一下法国公证人和公证制度，公证人Yann Grau也在采访中也对国人投资法国房地产提供了不少建议。
采访视频精彩内容节选
您能否为我们讲解一下在法国房产投资的优势？
法国公证人Yann：
正如你们所知道的，法国的公证人职责由非常严格的规章制度来规范，这些规章制度为所有法国或外国购房者购买法国房产提供了安全保障。尤其对于在建房屋来说，相关制度规定严格，非常规范。
对于购房者，我们有很多的保护措施和资金方面的保障，即使在房屋建造遇到困难的情况下，也能保证房屋按时交房。根据不动产公示机构的相关文件，公证人可以核实保证该房产没有被抵押，以保证购房者安全地拥有此房产，成为业主。
以上是我对在法国房产投资的一些看法，法国是罕见的几个对购房者的保护力度非常大的国家之一。
Q
您能否跟我们说一下中国投资者如何在法国找到好的房产投资项目？
法国公证人Yann：
在法国投资有三个要点：
第一点便是我经常跟你们提及的法律上的安全性。投资人在法国买房，投资法国房产，这（安全性）在欧洲其他国家是比较罕见的，甚至在全世界也是如此。
第二点对我来说比较重要的是投资目的地。众所周知，法国是全球第一大旅游目的地，她有着风景秀丽的高山和海滨，比如大西洋和地中海海岸，还有迷人的乡村自然风光。
最后，我要谈论的第三点是，对于外国投资者来说，如果投资者不能亲自来到法国或者很少来法国，那么投资关键就是要找到一个（有保障的投资）经营体系。也就是说，签订一份商业租赁合同来出租房产，这份租赁合同能够为投资者提供一份长期稳定的资产收入和安全保障，比如9年甚至更长的租约。同时，投资者应该选择正规、知名的房产开发商购买法国房产，这样才能保证投资者的长期租金收益。
Q
在法国购买的房产可以进行转售吗？
法国公证人Yann：
答案是肯定的，购房者所购买的法国房产可以随时转售。
要知道在法国，购房者完全拥有其房产的所有权。这与其它有些国家不同，购房者只拥有用益权或居住权。
房产需要转售时，可以和公证处或房地产中介机构取得联系，将房产转卖给他人，后者将在同等条件下拥有这套房产。除此之外，在法国，业主在售卖其法国房产的时候，转售价格通常都会高于购房价格，当然，不同时期差价有所不同。一般来说，购房十五年之后房价几乎一定会增值。
（欲了解所有内容请看上方完整视频）
公证人是权力的受托人，其职业行为旨在预防纠纷、保障交易的安全。在我们看来，公证制度的最大价值在于用法律制度的理性守护秩序和谐的浪漫。
而正如采访中Yann所言，对于国外投资者，在法国公证制度的保障之下，还需要选择正规、知名的法国房产开发商，这样才能保证投资者的长期租金收益。
将您的财富
投资在值得信赖的地方
Pierre & Vacances-Center Parcs (PVCP) 集团成立于1967年，是欧洲第一大旅游地产开发及管理集团。PVCP集团于1999年在巴黎泛欧股票交易所上市，拥有23000位私人业主，旗下八大品牌超过280座度假村和度假酒店遍布全球21个国家和地区，每年接待超过800万游客，年营业额15亿欧元。
在中国房地产公司纷纷在海外置地，发展海外业务的趋势下，PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产，旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系，这也是为数不多的在中国直接设立全资子公司的外国房产企业。2017年，璞蔚房地产荣获《第一财经》中国房地荣耀榜《最具品牌价值海外地产投资机构》的殊荣。也是知名法国房产开发商之一。
法国PVCP集团
为您的投资保驾护航
- 禅式投资模式 -
零管理、零担忧的云端投资体验
“禅”意味着无忧及内心的平和，PVCP集团在全球首创从销售到托管，租金保障，再到运营维护，以及房产转售一体化的投资方式，整个过程由PVCP集团全权负责，且无管理费用。
- 度假房产的高附加值 -
不胜罗列的高标准
房产价值体现在两方面：独一无二的绝佳地理位置和始终如一的高品质。
PVCP集团的度假房产项目均选址于著名的旅游度假地区，在城市中心、海边、高山及宁静乡间，其房间都会按照酒店标准进行精装修并附带家具。项目也会定期翻新，以保证其舒适度和设计紧随度假潮流，免去业主置业后的装修烦恼。
- 投资度假两相宜 -
同时享受稳定的租金和欧洲度假之乐
PVCP集团为投资者们提供多种选择，更可根据您的需求定制投资方案。选择PVCP集团，意味着您可独享众多优势，如：显著的财务优势与税收减免、10-15年可续租约、随时免费转售、享有度假权等，所有PVCP的业主都可以享受集团旗下全球近300座度假村的长期度假优惠。
- 投资步骤 –
投资过程中的每一步都有我们的专业相伴
在您咨询、预订和公证书签订的过程中， 会有一位讲中文的专业投资经理全程负责您的项目，始终致力于优化您的投资方案。
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公证制度是法国引以为傲的一项针对法国房产的司法制度。1802年《法国公证人法》是世界上首部系统的公证法律，公证人事务所是法国大革命的产物。法国公证人承担着复杂的、不断变化的职能：法律文书总起草人，家庭顾问；还是许多领域中法律安全的保证人
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正如你们所知道的，法国的公证人职责由非常严格的规章制度来规范，这些规章制度为所有法国或外国购房者购买法国房产提供了安全保障。尤其对于在建房屋来说，相关制度规定严格，非常规范。
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Q
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Q
在法国购买的房产可以进行转售吗？
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房产需要转售时，可以和公证处或房地产中介机构取得联系，将房产转卖给他人，后者将在同等条件下拥有这套房产。除此之外，在法国，业主在售卖其法国房产的时候，转售价格通常都会高于购房价格，当然，不同时期差价有所不同。一般来说，购房十五年之后房价几乎一定会增值。
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Pierre & Vacances-Center Parcs (PVCP) 集团成立于1967年，是欧洲第一大旅游地产开发及管理集团。PVCP集团于1999年在巴黎泛欧股票交易所上市，拥有23000位私人业主，旗下八大品牌超过280座度假村和度假酒店遍布全球21个国家和地区，每年接待超过800万游客，年营业额15亿欧元。
在中国房地产公司纷纷在海外置地，发展海外业务的趋势下，PVCP集团“反其道而行之”地在中国设立全资房地产投资子公司——璞蔚房地产，旨在与中国及亚洲其他国家的投资者建立更直接的联系，这也是为数不多的在中国直接设立全资子公司的外国房产企业。2017年，璞蔚房地产荣获《第一财经》中国房地荣耀榜《最具品牌价值海外地产投资机构》的殊荣。也是知名法国房产开发商之一。
法国PVCP集团
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房产价值体现在两方面：独一无二的绝佳地理位置和始终如一的高品质。
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PVCP集团为投资者们提供多种选择，更可根据您的需求定制投资方案。选择PVCP集团，意味着您可独享众多优势，如：显著的财务优势与税收减免、10-15年可续租约、随时免费转售、享有度假权等，所有PVCP的业主都可以享受集团旗下全球近300座度假村的长期度假优惠。
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