想在美国投资房产，这些清单内容不了解就吃大亏了！
2019-11-19 15:04 admin
想在美国投资房产，这些清单内容不了解就吃大亏了！
现代世界的复杂性已经超出了人力所能控制的范围，任何一个需要从业人员掌控大量知识的领域都难逃厄运。这个时候，“清单”的威力就展现了出来。使用清单，就是为大脑搭建起一张“认知防护网”，弥补与生俱来的认知缺陷。
作为房产投资者，我们也需要 一张张核查清单。在看完房子，给出合适的offer前，我们需要核对各种数据。保证所买的房子是符合要求的房子, 出价是合理的。
那么你知道在美国购买房产，需要注意些什么？投资买房的核查清单了解一下。
No.1 房子的地理位置
▷房子位于哪一类小区？
在这儿，小区分为四类：A，B， C，和D区。
♢ A 区有最新的房子，著名的餐馆，很好的公立学校（8-10分），有钱人较多，房产较贵。这是你和你的家庭愿意在此定居的地方。
♢ B区的房子较A区要老，学校在5-8分。这是中产阶层所住的区域。同时，也有可能吸引一批蓝领工人。房价中等偏上。这是你的家庭可以在此居住的区域。
♢ C区是低于城市平均房价的区域，房子整体来说都比较旧 （30多年以上的老房子）。住的人基本上是吃政府救济的， 或者是低收入的人。在这些区，你可能发现一些换现金、典当行等商店。 这是在紧急情况下你和你的家庭能够将就着住的区域。
♢ D区是不安全的区域 （war zone)，是你一个人不愿意独行的区域。这是一个即便在你无家可归的情况下，你宁可去露营, 也不愿意在此居住的地方。
原则：D区的房子绝对不能买。
美国很多信息是公开透明的，学校的情况，人口增长情况，小区周围的平均房价， 平均建房年龄，有多少是业主自住房，有多少白领和蓝领，都可以查询得到。
▷ 房子是否面临主街
查google map确定，临街的房子不买。
▷房子是否位于水淹区
水淹区的房子不考虑，除非是抬高的。
▷邻居如何？
比如说，是否是紧挨着加油站的房子，高压电站旁边的房子，铁路边的房子。或者说，你的邻居，均是被抛弃的小黑屋，杂草丛生。邻居不合适的房子不买。
No.2 房子本身
问：单独家庭住房（别墅）什么户型比较好？
答：最好是三房两卫。
问：房屋面积大小多少合适？
答：房子大小必须在1200-2400 sq 之间, 最好是在1500 sq以上。
问：主卧室大小如何选择？
答：主卧室大小必须在12*12 sq foot 以上，能放一张king size的床。少于该大小的不买。
问：房子的高度要达到多少？
答：房子高度至少八英尺。尤其是主卧室和客厅的高度，绝对不能太矮了。
问：房子价格如何衡量？
答：不买小区中高于70%以上的价位的房子。
No.3 确认房子是否值得翻新
▶ 过去一年，房子所在的小区是卖掉的房子多，还是撤消或者过期的房子多？
在MLS（美国全国性的房源系统）中，输入zip code, 改房子类型为single family house
a) 确定该区过去一年撤消 或者过期 的房子数量。
b) 确定该区过去一年卖掉的房子的数量。
c) 进行比较。 如果是撤消 或者过期的多，这个区就不要考虑翻新了，换个区做吧。
▶ 这个区域的库存是否小于12个月，最好是小于6个月。
在数据库里， 输入zip code, 改房子为single family house。
a) 确定现在在市场上该区域在卖的房子数量，比如说40个。
b)确定在过去的30天，在该区域卖掉的房子数量，比如说10个。
c) 用在卖房子的数量（40）除以30天卖掉房子的数量（10）， 得出库存时间（4个月）。如果库存时间小于6个月，那么该区域可以考虑。如果大于12个月，不予考虑。
▶ 在1个mile的距离内，能否找到三个类似的卖掉的房子吗？
要求：房子类型相似，面积在20%上下。
▶ 这个区精装修的房子平均是多长时间卖掉的？
这个数字最好小于3。
用合适的价格买对的房子，是投资成功的关键。无论面对什么样的房子，希望你能冷静对待。不要感情用事。 希望在买每一个房子之前，都能用这个清单，把房子里里外外地过一遍。
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全年旅客高达7200万次
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未来公司将围绕客户需求，在全球范围内为高端客户提供海外不动产投资与管理、投资贷款等一站式专属服务。
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那么你知道在美国购买房产，需要注意些什么？投资买房的核查清单了解一下。
No.1 房子的地理位置
▷房子位于哪一类小区？
在这儿，小区分为四类：A，B， C，和D区。
♢ A 区有最新的房子，著名的餐馆，很好的公立学校（8-10分），有钱人较多，房产较贵。这是你和你的家庭愿意在此定居的地方。
♢ B区的房子较A区要老，学校在5-8分。这是中产阶层所住的区域。同时，也有可能吸引一批蓝领工人。房价中等偏上。这是你的家庭可以在此居住的区域。
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问：单独家庭住房（别墅）什么户型比较好？
答：最好是三房两卫。
问：房屋面积大小多少合适？
答：房子大小必须在1200-2400 sq 之间, 最好是在1500 sq以上。
问：主卧室大小如何选择？
答：主卧室大小必须在12*12 sq foot 以上，能放一张king size的床。少于该大小的不买。
问：房子的高度要达到多少？
答：房子高度至少八英尺。尤其是主卧室和客厅的高度，绝对不能太矮了。
问：房子价格如何衡量？
答：不买小区中高于70%以上的价位的房子。
No.3 确认房子是否值得翻新
▶ 过去一年，房子所在的小区是卖掉的房子多，还是撤消或者过期的房子多？
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a) 确定该区过去一年撤消 或者过期 的房子数量。
b) 确定该区过去一年卖掉的房子的数量。
c) 进行比较。 如果是撤消 或者过期的多，这个区就不要考虑翻新了，换个区做吧。
▶ 这个区域的库存是否小于12个月，最好是小于6个月。
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b)确定在过去的30天，在该区域卖掉的房子数量，比如说10个。
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199㎡-284㎡ 约248万-344万人民币
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