美国房产库存危机继续，何时解除似乎遥遥无期
2019-11-25 09:03 admin
数据显示，全美待售房源库存在过去的一年中持续下跌，累计跌幅达到十个百分点，已经呈现连续35个月下降的趋势。低库存和高需求的共同作用是导致美国房产出现当下局面的主要原因，在房源数量下跌的同时，房产价格则不可避免的不断上涨。过去一年中，全美房产价格同比上涨6.5%，房价中位数已经超过危机前的最高值，达到20.63万美元。
一、美国房产整体趋势表现如何？
美国最大的房产销售平台数据显示，过去的一年中，该平台上的待售房源数量减少了大约10%。主要的35个房产市场中，有26个都出现了库存房源减少的情况，其中九个甚至下降幅度超过了20%。
二、美国主要地区的房产市场现状是什么样的？
1、圣何塞
尽管最近圣何塞的代售房源数量出现了上涨，但是总体上来说，圣何塞的房产库存下降幅度巨大，达到了40.6%，虽然这一地区的房产价格高居不下，但是购买力惊人的买家也大有人在。位于硅谷腹地的圣何塞，顶着巨大的光环，房产价格高，而且买起房子来难度也不小！
2、华盛顿特区
华盛顿特区的库存房源起伏较大，同比去年增加 19%，是全美 35 个最大的房产市场中年增幅最大的。不过，考虑到华盛顿特区及周边地区的房源量此前已连续 20 个月下跌，而这次的增长远远不足以弥补之前库存连续下降带来的亏空，因此基本不具备什么意义。
3、达拉斯地区
另外一个房源库存增长的典型是达拉斯，该地区在 2017 年 12 月房源量年同比增长达到 15.6%，而且 2017 年 2 月以来连续 11 个月实现年同比增长。然而出现这样的小幅反弹之前，达拉斯的房源库存已经连续 66 个月同比下跌。与五年多来连续的两位数跌幅相比，这点的增加量似乎根本不值一提。
三、美国房产价格和租金又发生了怎样的变化呢？
虽然整体上来说，美国不同地区都面临着房源库存危机，但是房价整体较高和较低的地方所面临的情况又有所不同，数据心事，全美范围内房价排在后三分之一区间的市场中，房屋库存同比下跌 17.7%。而房价排在前三分之一区间的市场面对的压力相对缓和，其库存在同一时期仅下跌 4.9%，想改善现有住房条件的买家更有可能选择此类房屋。整体来看，有一定经济条件，瞄准高端房产的买家有更多的选择。
房源供应的减少，外加受利好经济推动的购房需求增长，房价增长势头会继续。数据显示，全美房屋价格中位数达到 20.63 万美元，同比上涨幅度达到6.5%，这已经是房价连续第 65 个月同比上涨。全美最大的 35 个市场的房价中值均呈现上涨的趋势。其中涨幅最大的是圣何塞（21.2%）、拉斯维加斯（14.3%）和西雅图（12.5%）。
除了房产价格的不断上涨之外，美国房产的租金也在一路走高。数据显示，截至 2017 年底，全美租金中位数上涨了 2.6%，达到1,439 美元/月。不同地区的涨幅不一，过去一年里，加州萨克拉门托和河滨以及西雅图的租金涨幅最大。萨克拉门托的租金年涨幅接近 8%，连续第五个月领跑全美，位居其后的河滨租金中位数同比上涨 6%，而西雅图租金上涨 5%。
房源库存危机仍然会是 2018 年美国房市的主要问题，同时也是房价飙升的主要原因。这一状况尤其会给首次购房的买家带来巨大压力，因为他们往往预算有限，同时也无法通过卖掉现有房屋来补贴首付，提高竞争力。所以，对于买不起房的我们来说，我们还不是最可怜的，世界上这样的人还有很多，只能这么来安慰自己了。
一、美国房产整体趋势表现如何？
美国最大的房产销售平台数据显示，过去的一年中，该平台上的待售房源数量减少了大约10%。主要的35个房产市场中，有26个都出现了库存房源减少的情况，其中九个甚至下降幅度超过了20%。
二、美国主要地区的房产市场现状是什么样的？
1、圣何塞
尽管最近圣何塞的代售房源数量出现了上涨，但是总体上来说，圣何塞的房产库存下降幅度巨大，达到了40.6%，虽然这一地区的房产价格高居不下，但是购买力惊人的买家也大有人在。位于硅谷腹地的圣何塞，顶着巨大的光环，房产价格高，而且买起房子来难度也不小！
2、华盛顿特区
华盛顿特区的库存房源起伏较大，同比去年增加 19%，是全美 35 个最大的房产市场中年增幅最大的。不过，考虑到华盛顿特区及周边地区的房源量此前已连续 20 个月下跌，而这次的增长远远不足以弥补之前库存连续下降带来的亏空，因此基本不具备什么意义。
3、达拉斯地区
另外一个房源库存增长的典型是达拉斯，该地区在 2017 年 12 月房源量年同比增长达到 15.6%，而且 2017 年 2 月以来连续 11 个月实现年同比增长。然而出现这样的小幅反弹之前，达拉斯的房源库存已经连续 66 个月同比下跌。与五年多来连续的两位数跌幅相比，这点的增加量似乎根本不值一提。
三、美国房产价格和租金又发生了怎样的变化呢？
虽然整体上来说，美国不同地区都面临着房源库存危机，但是房价整体较高和较低的地方所面临的情况又有所不同，数据心事，全美范围内房价排在后三分之一区间的市场中，房屋库存同比下跌 17.7%。而房价排在前三分之一区间的市场面对的压力相对缓和，其库存在同一时期仅下跌 4.9%，想改善现有住房条件的买家更有可能选择此类房屋。整体来看，有一定经济条件，瞄准高端房产的买家有更多的选择。
房源供应的减少，外加受利好经济推动的购房需求增长，房价增长势头会继续。数据显示，全美房屋价格中位数达到 20.63 万美元，同比上涨幅度达到6.5%，这已经是房价连续第 65 个月同比上涨。全美最大的 35 个市场的房价中值均呈现上涨的趋势。其中涨幅最大的是圣何塞（21.2%）、拉斯维加斯（14.3%）和西雅图（12.5%）。
除了房产价格的不断上涨之外，美国房产的租金也在一路走高。数据显示，截至 2017 年底，全美租金中位数上涨了 2.6%，达到1,439 美元/月。不同地区的涨幅不一，过去一年里，加州萨克拉门托和河滨以及西雅图的租金涨幅最大。萨克拉门托的租金年涨幅接近 8%，连续第五个月领跑全美，位居其后的河滨租金中位数同比上涨 6%，而西雅图租金上涨 5%。
房源库存危机仍然会是 2018 年美国房市的主要问题，同时也是房价飙升的主要原因。这一状况尤其会给首次购房的买家带来巨大压力，因为他们往往预算有限，同时也无法通过卖掉现有房屋来补贴首付，提高竞争力。所以，对于买不起房的我们来说，我们还不是最可怜的，世界上这样的人还有很多，只能这么来安慰自己了。