土耳其丨护照、土耳其以 132.8%的房价涨幅再次领跑全球！环旅办理
2023-08-04 11:03 zg
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土耳其丨护照、土耳其以 132.8%的房价涨幅再次领跑全球！环旅办理
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土耳其以 132.8%的房价涨幅再次领跑全球
近年来，土耳其已经成为数百万游客首选目的地，也成为高净值人群投资的热门选择。近日，世界知名房地产咨询服务公司莱坊国际（KNIGHTFRANK）发布了2023年第一季度全球房产价格指数，报告显示近一年全球房价平均涨幅为 3.6%，是自 2015 年以来呈现出的最低增长速度。其中，土耳其以 132.8%的房价涨幅再次领跑全球。
最佳投资地-伊斯坦布尔
伊斯坦布尔是土耳其最大的城市和经济中心，也是“一带一路”沿线重要的城市。作为世界一线城市，在距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的人口，伊斯坦布尔交通便利，有飞往400多个国际目的地的航班，2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都！扼守博斯普鲁斯海峡，经济发展迅速，艺术气息浓厚，是土耳其地产投资当之无愧的最佳选择。
土耳其房产市场供不应求，房价和租金将持续上涨
根据土耳其媒体报道，面对高通胀，土耳其当地居民转向房地产市场以保护储蓄，加大房地产市场需求。而2021年1月-10月，土耳其房屋价格指数就上涨了74.2%，伊斯坦布尔承建商协会主席表示，土耳其每年房屋需求量为70-80万套，但过去几年房屋市场供不应求，供应的短缺是房地产市场面临的最大问题，这也导致房价和租金上涨。
房价上涨的原因浅析
首先需要知道的是，土耳其的高通胀率使得房价的名义上涨幅显得更高。在2022年10月份土耳其年化通胀率同比上升至 85.5% ，创25年以来的新高，此前的年度通货膨胀纪录 (85.67%) 可以追溯到1997年。尽管通过一系列政策调控，其年化通胀率仍维持在40%左右的高水平位置。事实上，即便去通胀后土耳其的房价年涨幅也是高达惊人的45.9%。
土耳其国内确实有旺盛的购房需求。土耳其人口基数大，约为8500万，且正处于人口红利期，人口年龄中位数为33岁，青壮年居多，三分之二都是可用劳动力，房产就是他们的刚需。另外土耳其还在今年把全国最低工资提高了34%。
其次，土地价格和建筑材料成本的提高直接推高了房价。在过去的一年里，当地土地的成本已经上升了20%，建筑材料成本增长了1.5倍。每过一年，可供建设的地方就越来越少，土地的缺乏意味着开发商被迫为可用的地块支付最高价格，这使得房地产价格不断上涨，而建筑材料的价格上涨直接导致了新建筑的平方米成本上升。
海外投资者激增
在土耳其今年5月的房产销售中，海外人士成交购买量为3167套，较上月增长24%，其中俄罗斯、德国、美国、英国、中国买家纷纷上榜购房前列。海外购房者除了通过持有房产实现资本增值外，更多是看重在土耳其购房可获得公民身份的政策优势。
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