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众所周知，自2008年全球金融危机爆发以来，欧洲经济经历了低迷的五年，很少有资本进入这个市场。欧洲债务危机之后，欧洲各大城市的住宅和商业地产都受到了巨大的打击，价格处于历史低点。

但自2012年之后，欧洲经济状况开始改善，置业者的信心重建，资本市场和房地产市场开始有大量的资金流入。

谈到欧洲的经济，就不能错过德国，德国作为欧洲经济的火车头，二战以来一直在欧洲各国中保持稳定强劲的增长，可谓一枝独秀。

自欧债危机之后，德国低价优质的房产资源，因为逐渐放开的管理管控，以及置业者巨大的需求，迅速地将欧洲各国的资金聚焦到德国的房地产市场上，使德国成为欧洲房地产中一匹黑马。

据Statista的一项调查结果显示，2010年至2014年间，在柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫等，这些德国的主要城市的公寓价格平均上涨超过25%。

根据2016年会计师事务所普华永道PWC（英文：PricewaterhouseCoopers）和城市土地协会（Urban Land Institute）共同完成的《欧洲房地产业的新兴潮流》报告显示，进入2016年以来，德国房价上涨将持续加快，其中法兰克福排名欧洲城市第三位。

德国房产的几大优势：

• 房价比其它国家同类城市低

• 攀升的房租

• 房价稳健升值

• 贷款获取容易且利率低

• 房产税低

• 外国人在德国购房没有限制

近几年来，随着需求量增加，德国人，尤其是年轻一代对房屋购买的兴趣越来越高。

上图显示2007-2016的10年间，德国人对购房的兴趣可以说骤然提升，其中受访者认为有自用房需求的比例由27%增长到59%，是10年前的两倍。

多数业内人士认为，在德购房是一种理性稳健的置业选择。

下面我们来看看，德国人在购房时都看重哪些因素呢？

根据德国房屋交易平台immowelt的调查结果显示：

• 价格因素

有92%的德国人表示看重房屋的价格，毕竟经济状况是买房时的决定性因素，这也是为什么有近6成的德国人选择租房的原因了。

• 购物便利

买房时75%德国人认为极其重要的一点就是购物便利。

• 上下班便利

上下班路程对于德国人来说是非常重要的，31%的德国人在找房时一定会考虑这方面，在有子女的家庭中，这一比例为40%。

• 停车方便

25%的受访者都认为方便停车是他们选择住址时会考虑的重要方面

• 区域名声好

区域名声好是影响德国人找房，甚至作决定的重要因素，有23%的受访者都会考虑。

• 文化休闲活动

21%的受访者认同，丰富的文化休闲活动在找房过程中对他们有较大的吸引力。

• 跨区域交通便利

有12%的受访者表示自己在找房时会考虑乘坐飞机、ICE火车以及前往高速公路的便捷性。

• 饮食和就餐

令人意外的是，德国人并不在意家附近是否有酒馆或者餐厅，只有8%的受访者在找房时会考虑这一点。

• 儿童护理

有7%的受访者认为家附近有幼儿园、托儿所是很重要的。

链家海外法兰克福好房推荐：

楼盘简介： 新建公寓

楼盘地点： 法兰克福Bockenheim区

净居住面积： 79 - 145平方米（2-3居室大户型）

购买价格：415,000 - 897,700 欧元

项目位于法兰克福市中心工业和商业区Industriehof，洋房式住宅，该项目一共两期，目前是第一期。项目坐落在法兰克福市内大型公园，露天游泳馆正对面。第一期一栋楼，五层共有125套住宅，全部为KFW55即德国高端节能房，因为配置比较高，只是用一般房产的55%的能源就足够了，省电省暖气。

地理位置优越，附近有很多公司，出租市场巨大。附近配套有多家幼儿园和小学，距法兰克福著名的歌德中学仅3公里，离法兰克福大学仅有1.5公里。

交通便利，紧邻2条地铁线：步行至地铁站6号线150米，至地铁7号线300米。这两班地铁在高峰期7分钟1班车，平时10分钟1班车。6站地（用时9分钟）到达法兰克福市中心Hauptwache商业街，4站到达法兰克福会展中心，5站到达主火车站，8站到达法兰克福国际机场。周边还有公交34路和72路。

周边配套，超市、餐馆、诊所、银行均有。附近还有大片绿地，包括项目对面的大公园和游泳馆。

项目外观

项目周边

装修选材

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