1. 准备工作
1.1 买房最看重什么？
影响德国房产价值最重要的因素是地段，因此位于交通便利、闹中取静好地段的房产往往最受欢迎，也具有最大的升值空间。
1.2 新房VS旧房
至于购买新房还是旧房，则视个人情况而定。旧房价格相对便宜，但鉴于德国人工费用高昂，房屋维修费有时甚至超过房子本身的售价。有了开发商5年保修期以及节能贷款的保障，新房在15到20年之内不需要担心维修费用，但同时其也有价格偏高以及部分期房等待时间太长的缺点。
1.3 寻找房源
报纸广告与售房网站是房产信息的主要来源。以下四个房产信息网页囊括了德国绝大部分的房源信息：
2. 交易合同
2.1 合同格式和程序
根据德国法律规定，产权转让和不动产转让的合同必须由德国公证人公证。除此之外，公证人也会参与房地产买卖合同执行，并且与土地登记处保持联系直到购买方作为新产权人被登记在地产登记簿中。
2.2 合同各方及证明文件
外国法人或自然人在德国购房没有法律意义上的限制。外国官方证书包括公证证书在原则上可以被认可并作为证明文件，但是必须翻译并加注属实证明，如海牙公约附加证明书或者领事认证。
2.3 合同标的
合同标的指的是地产登记簿中标明所在地、地块名称和编号的某一块特定地产，建于该地块上的建筑不能独立抵押或转让。此外，该地产中尚未测量的部分面积也可以成为买卖标的，在执行买卖合同的同时，有必要对其进行测量并记录在地产登记簿中。
2.4 交易安全
在合同签署之后和付清全款之前，购买方将被登记在地产登记簿中，这种房产转让预先登记制度（Auflassungsvormerkung）是房屋过渡期间对双方权利的一种保障。同时，公证人将获得一些相关文件，比如否定证明（该地块不会用于公共目的）、许可（规定房屋购买前双方的法律权利），以及从购买价格中剔除房产和土地抵押价值的文件（Löschungsunterlagen）等。以上无负债房产所有权获得条件一旦全部符合，买家即会由公证人告知付清房款的截止日期。房产出售者和抵押债权人收到房款和收据之后，公证人即会根据公证过的购买合同，为购房者申请在地产登记簿上的房产所有权转让。
3. 开支
公证费以及合同执行所产生的各项开支和税务通常需要买家支付。额外开支可能还会有中介费和雇佣金（雇佣建筑师、土地测量员、法律顾问等专业人员所产生的费用）。公证费约为房产成交金额的1.5%。
4. 税务
4.1 房屋购置税（Grunderwerbsteuer）
税率约为4.5%到6.5%，不同联邦州税率略有不同。只有在购买方支付房屋购置税之后，地产登记簿上的房产所有权才可以变更。
4.2 土地税(Grundsteuer)
土地使用者每年须向土地所有者缴纳土地税，税率根据土地或房屋面积大小及不同建筑用途而有所差别。
4.3 资本利得税等
在投资期限等相关规定下，购置十年以内的房产若出售并获利，所得利润将被并入个人收入，依法缴纳资本利得税(§ 23 Einkommensteuergesetz)。购置超过十年或自己居住超过两年的房屋，在出售时不需缴纳该税(§ 23 EStG)。但若五年之内出售房产超过三套，则可能会被视为商业住宅交易行为而被征税。此外若房屋进行出租，且房东个人收入超过最低收入标准，则房租的一部分也应用于缴纳收入所得税。德国房价稳定事出有因，也因此并不太适合短期投资者。