意大利护照、意大利买房、在意大利购买房产的分步指南、永居！快速办理

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无论您选择去意大利哪里，都会被很多美好的事物所包围。在意大利每平方英里的美景可能比欧洲其他任何角落都要多。即使您确定知道自己偏爱大城市的生活而不是乡村的安宁，要想到达理想的意大利位置也绝非易事。您如何选择威尼斯的水域之美，或是罗马的繁华以及佛罗伦萨的辉煌！

而且，在您考虑到那些小城镇生活时，那么、该地区的美景很可能会令人发指。就其地理规模而言，没有哪个国家拥有如此众多如此丰富的艺术和历史情怀的城镇。事实上，意大利有那么多美丽的小城镇，似乎几乎是一个连着一个。

您是否应该找到意大利房地产并定居在北部湖泊周围的某个地方，或在托斯卡纳，翁布里亚或勒马尔凯的文艺复兴时期的丘陵镇之一？还是那不勒斯以外的阿马尔菲海岸，被庇护的小海湾和柔和的淡淡色彩的乡村串成串？

尽管不认为意大利是购房者讨价还价的好去处。但是每个人都有一些地方，梦想着拥有一间3,000平方英尺的翻新农舍，其空间足以容纳您的所有家人和朋友……或者您可以将其改建为B＆B的未改建的农舍或别墅？还是您想像自己在一个舒适的乡村房屋中，房屋的大小足以容纳两个人……或者在一个历史悠久的小山镇中俯瞰广场的房子？在北部玻璃湖旁的别墅？在地中海或亚得里亚海的海岸上……还是在罗马，佛罗伦萨或威尼斯等主要城市中的公寓？连绵起伏的田野和山坡上遍布城堡？这座城市的刺激？无论您做什么梦想，意大利都能实现。

意大利的房地产经纪人

一旦找到理想的地点，您无疑将需要房地产经纪人的服务。您应该选择意大利代理商还是美国或英国代理商？

首先，很大程度上取决于您是否可以在目标地区找到美国/英国代理商。即使在今天，意大利的某些地区仍然是外国人的处女地。一些购买者更喜欢使用意大利房地产经纪人，因为他们的费用通常要低几个百分点。如果他们是本地人，他们可能还会对分区规则和任何潜在问题有更深入的了解。而且，如果您通过专业的意大利房地产经纪人进行服务，您被多收的费用也将减少。并非所有意大利特工都是天使。实际上，有些是彻头彻尾的流氓。

另一方面，会说您的语言的专业外国房地产经纪人可能会对您的需求有更好的了解。他们可能已经与不打算全年居住在意大利且需要从国外转移资金的买家打交道。由于代理商与买方之间的良好沟通至关重要，因此，在两种选择之间进行选择最终将取决于代理商的英语流利程度以及您的意大利语流利程度。意大利的房地产经纪人称为immobiliari，其中超过15,000名隶属于FIAIP（FederazioneItalianaAgentiImmobiliariProfessionali）。

在意大利购买房地产的分步指南

与其他欧洲国家一样，意大利也没有多重列表系统。每个代理都有自己的少量属性缓存，因此涉及很多工作。据估计，只有10％的意大利代理商会说英语……这就是我们在整个意大利旅行中发现的。

尽管所有住宅财产都是永久业权，并且已注册产权，但意大利并不是购买房屋的最直接国家。购买过程很复杂，通常分为三个阶段：

步骤1：提出要约

您已找到理想的房产，并决定开始初步谈判。您提出要约，说明您准备支付的价格和付款条件。在继续进行之前，您应该进行调查。如果您要申请融资，则无论如何都必须这样做。这项调查将由Geometra进行，他还将进行当地土地注册和规划搜索，以确保该物业符合当地的规划和建筑法规。

在此初始阶段，代理商可能会要求您提供大约3％的少量预订押金（prenotazione），但这并非总是如此。此时，您还需要任命一名公证人。公证人是负责买卖过程的公职人员，负责确保所有行为都是真实的且具有无可争议的价值。公证人通常充当双方的见证人，起草初步销售合同，并在适用时处理最终抵押契据。请注意，公证人不是代表您行事的律师。

步骤2：与卖方签订初始合同

现在是时候谈判并起草一个私有的scrittura（您和供应商之间的私有合同），签署和交换compromesso或购买合同。这是一份具有法律约束力的文件，它要求买方完成购买并在指定的未来日期支付约定价格的余额。在签署compromesso时，您将需要支付10％到30％之间的押金。如果您不是通过一个牵涉到每一步??的代理进行交易，则将需要意大利律师的服务来草拟初始合同，指导公证人并检查最终合同。

合同可能是复杂的文件，尤其是如果您不懂意大利语的话。例如，如果按CaparraConfirmatoria支付押金，则意味着买方必须完成交易，否则他/她会自动失去其押金，卖方可以采取法律行动来强制购买。（即使卖方不采取这种行动，在一百万美元的托斯卡纳农舍上损失30％的押金也将是一种痛苦的经历。）但是，如果卖方退出，他也会感到痛苦，因为在法律上，他有义务偿还两倍的押金。如果将存款称为caparrapenitenziale，则任何一方或双方都可以退出交易而不会受到罚款。

步骤3：签署契约

是在公共公证人在场的情况下签署正式或最终合同的时间。他目睹了所有权的转移，并收取了交易中应缴纳的所有税款。签署文件并完成交易后，公证人将有21天的时间用您的名字注册新标题。如果您通过抵押购买房产，公证人还将注册抵押契据。

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