美国移民、想在美购房？先来了解美国购房流程！环旅办理
2023-05-17 09:15 zg
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美国移民、想在美购房？先来了解美国购房流程！环旅办理
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想在美购房？先来了解美国购房流程
1、购房地区选择
中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约和波士顿。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。
2、确定购房财务方案
现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。
如果你是现金买主，你需要准备的文件：
在境外银行开设的帐号；
银行存款证明。
3、选房看房
确定美国房价范围
搜索房屋之前，首先要知道自己能负担得起多少钱的房子。
决定美国买房地点
中国人说地段，地段，地段，美国人说，location，location，location。其实，地段非常重要。这是放在哪里都适用的准则。美国存在不同的社区，社区之间有着房价的差异。一般来说，完全是独栋别墅的社区的房价会比公寓楼社区的房价贵。你用多少钱买房子，你邻居的收入也就在同样的范围内。
美国买房户型选择
美国的房型大致可分为独栋别墅 (Single Family House)，连体别墅 (Town House) 和公寓 (Condo)。
选择美国经纪人
在美国买房，经纪人的水平直接影响你能否拿下心仪的房子。
4、报价买房
当你选定满意的房子后，接下来要做的就是准备报价合同。首先，经纪人会为你全面查询相关信息，比如这处物业的上市历史、市场分析、市场统计数据和政府估税价等。物业上市历史：房子之前交易次数，每次售价是多少，在什么时间。
美国购房报价并支付定金
报价合同还要注明定金 (Earnest Money Deposit)。这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔款项。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同，定金则被没收。
美国购房报价合同附加条款
除了确定报价，定金外，经纪人还会帮你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。下面是常用的附加条款：房屋检查和白蚁检查
检查费由买家支付，价钱根据房价而定，一般几百元美元，房价越高检查费越贵。
5、交接过户
通常过户的第三天，买家就可以拿到钥匙了。
6、搬入新家
恭喜您，已经成为房子的新主人。开始准备搬入新家，享受屋主的乐趣。
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