日本护照、日本永久居留、日本房产投资选择中，房龄究竟重不重要？ |环旅出国直通车！快速

对于有些投资者来说，在日本买房投资的主要目的是避险。疫情下，各行各业受到冲击，而日元具有避险属性、日本房产价格走上坡路，不易受到经济事件影响，并且日本房产没有购买限制，是很合适的选择。

对于另外大部分的投资者来说，在日本买房投资，主要是为了“躺平”收租。疫情影响上班族收入，而投资日本房产可以获得稳定的租金收入，投资回报率也很吸引人，再加上日本房价不高，投资门槛低，而且不需要投入很多时间和精力，是很好的副业收入选择。

然而，做出正确的日本房产投资选择并不是一件简单的事情。对于这一点，相信有过房源选择经历的人都会知道。在房源选择的过程中，房龄到底扮演了一个怎样的角色呢?

今天小编就带大家详细的了解一下，有哪些专业术语能够代表房源的年龄。

有调查结果显示，有80%的日本人认为，竣工5年之内的房屋属于筑浅房屋，实际上，在日本二手公寓的广告中，竣工10年之内的房屋都会标记为筑浅房屋。

此项调查也从侧面反映出了大家对于筑浅概念的认知偏差，更代表了正确理解筑浅概念的购房者，会在海量房源中做出更加准确，满足自己的购房选择。

这一概念也有很多人会产生误解。“竣工未满一年且未有人入住”的房子会被明确的标记为新筑房产。

这个概念对于房产的情况有两方面的要求，一个是建筑的时间，另一个是房屋的状态，两者缺一不可。

就算建成未满一年的房产，只要有人在这里居住过，都会被标记为“筑浅”的房产，就不再属于新筑房产了。

在日本，数量最多的其实都是中古的房产，也就是国内经常说到的二手房。

因为日本一些大城市的土地面积本来就是有限的，很难再有土地被开发成新公寓，所以大部分都是二手房产。既然是二手房产，很多人就会把房龄考虑的十分重要。

其实，日本的房龄对于房产质量的影响不是很大。因为大部分日本房产都会做定期的保养，业主每年也会缴纳不少的修缮费用来共同保养，所以同样房龄的房产，相比中国质量要高一些。

所以大多在日本选择投资公寓的投资人认为，相比房龄，其实更多的应该考虑房产的整体保值率，只要房子能够在未来保持“价值难以下降”，那么房龄就不会变成最重要的判断依据。

另外做房产投资，从租客的角度上来说，如果必须放弃一项选择条件的话，建筑年数也将成为其中之一。

总而言之，只要投资者在寻找投资物件的时候，在新抗震标准年限的基础上就行，可以适当的放宽房龄的选项。

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