日本护照丨居留办理丨投资丨日本最新地价表显示：有65个地区价格上涨！
2022-11-29 10:06 zg
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日本护照丨居留办理丨投资丨日本最新地价表显示：有65个地区价格上涨！
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投资丨日本最新地价表显示：有65个地区价格上涨
日本国土交通省近日发布了《地价展望报告》(2022 年第三季度)，总结了主要城市高利用率土地的地价走势，调查对象为东京圈35地区、大阪圈19地区、名古屋圈8地区、地方圈18地区共计80个地区（住宅系地区23地区、商业系地区57地区）。
本期（22年7月1日～10月1日）的地价动向，上升到65个地区（上次58个地区）。持平为14个地区（同17个地区），下跌为1个地区（同5个地区）。68个地区的变动率划分与前期相同，11个地区向上转移，1个地区由上升向持平转移。
上升的65个地区中，不到3%的上升为64个地区（同57个地区），3%以上不到6%的上升为1个地区（同1个地区），不到3%的上升与上次相比有所增加。
在住宅区，由于公寓需求继续坚挺，23区全部持续上升。关于商业地，以店铺系的地区为中心，受到人流的恢复倾向，店铺需求的恢复等，上升地区数增加了。
从圈域来看，东京圈（35个地区）上升26个地区（同26个地区），持平9个地区（同8个地区），下跌0个地区（同1个地区）。大阪圈（19个地区）上升18个地区（14个地区），持平1个地区（5个地区），下跌0个地区（0个地区）。名古屋圈（8个地区），上升8个地区（同8个地区），持平0个地区（同0个地区），下跌0个地区（同0个地区）。
地方圈（18个地区）上升为13个地区（10个地区），持平为4个地区（4个地区），下跌为1个地区（4个地区）。
按用途分类，住宅系地区（23个地区）上升23个地区（23个地区），持平0个地区（0个地区），下跌0个地区（0个地区）。商业系地区（同57地区），上升42地区（同35地区），持平14地区（同17地区），下跌1地区（同5地区）。
《房地产业业状况调查结果》显示住宅、宅地销售业大幅改善，为19.6（比上次调查上升14.0个百分点）。房地产流通业（住宅地）为3.0（同比下降0.1个百分点），楼宇租赁业为7.5（同比上升0.4个百分点）。
按行业来看，住宅、宅地销售业的用地取得件数为零下10.3（同比下降10.3个百分点）。样板房到场人数为负40.7（同比下降11.5个百分点），成交件数为负9.6（同比上升1.5个百分点），库存户数为30.4（同比上升11.9个百分点）。销售价格的动向为60.7（同比上升5.1个百分点），自12年7月调查以来连续42期呈上升趋势。
在房地产流通业（住宅地）中，现有公寓等的出售委托件数为负12.8（同比上升13.3个百分点），购买委托件数为负19.1（同比上升10.7个百分点），成交件数为负27.7（同比上升4.2个百分点）。交易价格为21.3（同比下降2.1个百分点），连续7期上升趋势的看法较多。现有住宅等的出售委托件数为负22.0（同比下降5.7个百分点），购买委托件数为负16.0（同比下降1.7个百分点），成交件数为负30.0（同比下降9.6个百分点）。交易价格为25.0（同比上升5.6个百分点），连续7个季度呈上升趋势。
楼宇租赁业的空房情况为零下6.5（同比上升9.1个百分点）。成交租金动向为负5.0（同比下降0.2个百分点），很多人认为连续9期呈下降趋势。
3个月后的预测是，住宅、宅地销售业为负3.6，房地产流通业（住宅地）为负14.0，楼宇租赁业为负7.5。
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