海外房产投资正热门，但六大难以察觉的“陷阱”不可不防
2019-10-22 09:22 admin
近年来，有越来越多的国内投资者把眼光投注在了海外房产领域。
与国内房产市场相比，投资海外房产拥有不小是优势。比如大多数海外国家房产都是永久产权，一旦购买就可以世代相传的。再比如买海外学区房、欧洲购房移民等等，可以让子女在外语环境下接受国际化的优质教育等。
从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。投资海外房产固然很好，但是由于大多数投资人对于海外房产市场并没有足够的了解，如果贸然出手可能会因种种遭遇种种风险。
一般来说，在海外投资房产要注意以下六大“陷阱”：01
当地投资环境的波动投资环境包括很多，比如当地的政治经济环境，比如货币对人民币的汇率波动。
除了宏观的考察，还要注意自己的意向房产的租售比(即月租金和房产价值的比值)，租售比高则意味着出租获得的收益较好，如果租售比低则通过低买高卖的投资形式较好。02
产权年限近年来一些海外置业都鼓吹国外房产是“永久产权”，但是这并不代表所有国家，各国政府的土地政策还是有差别的，购房之前有必要了解下该国的土地政策。
比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。03
不同国家的不同买房政策境外买房之前也要关注该国的买房政策，尤其是对于是否有当地居民身份的政策差异，一定情况下可以通过移民来符合该国政策。
另外就是有关银行贷款政策，购房金额较大，一般通过贷款可以减轻负担，不同的贷款政策也会影响房产评分。04
与房产相关的税费现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节会存在一定的成本。
比如投资加拿大房产的时候，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费保险费和中介费等，在美国持有房产需要缴纳房产税，而出售的时候也需要缴纳各种税费。06
夸张、虚假广告无论是国内还是国外，都不乏将楼盘说的天花乱坠的地产商，广告和实际建设完全是两回事，实地考察算是最基本保险的方式之一。07
与房产相关的保险在海外购房可能需要购买相关的保险。以英国为例，英国法律有规定，如果有人在你房子周围受伤了，这个人因为受伤引发的一系列损失都是由你这个房东赔偿的。
其次，万一遇到天灾人祸，有了保险，就能替你将损失降到最低。
随着中国越来越国际化，有越来越多的中国人走出国，海外房产投资也逐渐成为一种可供选择的生活方式。
有些国人可能觉得北京、上海这种一线城市核心地段的房产动辄千万，自己买房子遥遥无期。
如果手边已经有一定的资金积累，但又不足以买房，与其慢慢的被通货膨胀消失掉，还不如在海外买第一套房子，既能享受投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。
但是还是要提醒大家，小心驶得万年船。如果真的下决心要投资海外房产，还是应该多花点时间了解相关风险并提前规避。必要时，还应咨询相关的专业机构。
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