深度解析，希腊房地产投资真实状况如何？希腊护照、永居快速办理！
2023-04-23 09:50 zg
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深度解析，希腊房地产投资真实状况如何?
尽管希腊国内和全球经济存在不确定性，但对希腊房地产市场的预期依然乐观。
希腊央行的报告指出，房地产，尤其是高标准的房地产，预计将继续吸引更多的兴趣，这一事实基于三个主要参数：
①首先，希腊市场与欧洲其它市场相比在特点上有所不同
②此外，与其他国家相比，近年来价格增长率较为温和
③回报率仍处于有吸引力的水平
然而，一个基本的先决条件是没有不可预见的事件发生，而从长远来看，另外三个参数也为未来创造了积极的预期：
第一个参数是已启动或已经在进行中的“绿色”投资
第二个参数是基础设施的逐步改善
第三个参数是现有建筑存量的升级（在国家恢复和恢复计划的帮助下），预计将保持市场的吸引力及其当前的活力。
2022年是希腊市场显著增长的一年，尽管乌克兰战争造成动荡并对借贷、能源、材料和建筑成本产生不利影响。
对市场的持续乐观预期和不减的投资兴趣，尤其是来自国外的投资兴趣，维持了住宅和商业房地产价格的高增长率，尤其是在高度商业化的地区。
与此同时，大多数用途的建筑活动放缓估计已经并将继续推动价格进一步走强，因为对高端房地产的需求没有得到充分满足市场现有供应。
根据希腊银行公布的公寓价格指数，尽管地方层面存在显著差异，但住房市场的价格年变化率继续保持强劲上升趋势。
更详细地说，根据国家信贷机构收集的估值数据，2022年连续第五年，住房市场价格出现显著上涨，公寓价格（名义价格）上涨11.1%，而2021和2020年分别增长7.6%和4.5%。
2022年新公寓（5年以下）价格年均上涨 11.8%，略高于旧公寓（10.5%）。
按地理区域划分，希腊主要城市中心的公寓价格年增长率强劲，尤其是雅典 (13%) 和塞萨洛尼基 (11.8%)，显著高于整个国家的其他地区平均水平。
中央银行甚至评论说，在 2022年的各个季度，观察到价格年增长率显著逐渐加快，分别为 9.9%、10.4%、11.7% 和 12.2%。
外国直接投资
此外，还特别提到外国居民对希腊的外国直接投资 (FDI) 净流入：在2022年期间，这些投资显著增强并达到 2002-2022 年过去20年的最高水平（64亿欧元，占GDP的3.1%）。流入主要是对企业并购的投资和股权增加的股权，其次是房地产。
特别是，根据希腊银行的数据，2022年外国投资者购买房地产的资金净流入比2021年增长了68.0%，达到19.75亿欧元。
2019年以来，在希腊的外商直接投资当中，被用于投资希腊房地产的资金情况如下：
2019年，14.50亿欧元；
2020年，8.75亿欧元；
2021年，11.76亿欧元；
2022年，19.75亿欧元。
希腊外商直接投资，主要来自卢森堡、塞浦路斯、荷兰、德国、法国、意大利等欧盟各成员国；瑞士、中国、美国和加拿大也是希腊外商直接投资的重要来源国。
2022年住宅房地产市场的动态显著增强，主要是由于强劲的外部投资需求和旅游业，这主要通过短期租赁对住房产生积极影响，反映在海外资本流入房地产市场上。
根据希腊央行公布的数据，2022年每个季度进入希腊房地产市场的外商直接投资的具体情况如下：
第一季度，3.74亿欧元；
第二季度，4.14亿欧元；
第三季度，4.89亿欧元；
第四季度，6.99亿欧元。
2022年第四季度较第三季度猛增了42.9%，这主要源于希腊希腊在2022年9月宣布希腊黄金签证涨价所带来的刺激和推动作用。
住房投资证实了其潜力的保持，2022年增长36.1%(2021年增长27.3%)，尽管其占GDP的比例仍处于较低水平(1.7%)。此外，对住宅建筑建设的积极商业预期进一步增强了4%。
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